“三限房”

(资料图片)

是指限房价、限地价、限销售对象的

保障性住房

购房者用一半价格

就能享有商品房同等的

教育、医疗、户政等权益

承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由东莞市属国企东实集团持有。

目前，东实集团在虎门、长安、塘厦、凤岗、大朗五个镇街建有“三限房”项目，多个项目已开放售卖。

1、”半价买房“是真是假？

半价买房

一度让购房者产生

“虚假信息”的错觉

来看看东莞人才从

知晓”三限房“

到付诸行动的案例

“我是前年12月在抖音上刷到‘三限房’消息的。”来自江西的罗晓红是长安一家私立幼儿园园长，育有两个孩子。回忆起当时的情景，她逐字逐句地看了关于“三限房”的介绍，内心很激动：“半价买房耶。”

激动过后的罗晓红很快冷静了下来，“当时觉得只是一个政策而已，这么好的事情肯定不会落到我的头上。”谁曾想，罗晓红口中的政策很快就落地了。2022年8月24日，东莞市住房和城乡建设局印发《东莞市三限房运营管理实施细则》，自印发之日起施行，有效期至2027年8月23日。

积极关注“三限房”的罗晓红很快在东莞市住建局的公众号上刷到了这条落地的消息，也第一时间登记了自己认购位于长安的“三限房”东实旗康苑的信息。“那段时间我一直留意电话，没接到电话，还特意询问了长安住建局和市住建局。”罗晓红生怕自己错过了半价买房的好事。

无独有偶，在虎门工作的郭明也没想到自己会是那个半价买房的幸运儿。2022年8月24日，整天对着电脑工作的郭明留意到了一条关于“三限房”的新闻，他的第一反应便是确认其真实性。

郭明先是通过微信公众号查询政策，又通过官媒等权威发布平台交叉比对，直到在市住建局官网找到政府发布的红头文件，才终于相信了消息的真实性。初步研究“三限房”的购买条件后，郭明惊喜地发现自己符合所有条件，当即就跟妻子说要努力争取一下。

2、50%产权 是否值得买？

业主花100多万

只购买房子50%的产权是否值得？

这算完全拥有自己的家吗？

徐妍和丈夫吴军表示，50%的产权不影响他们的选择。“我们买房就是想在东莞扎根下来，‘三限房’的房价实在是优惠。”她还表示，对他们夫妻来说，房子是买来住的，不是拿来炒的，也没有考虑再卖出去，所以并不介意只有一半产权。

持同样观点的还有郭明。郭明购买“三限房”的考量十分明确。他再三强调，对他这样的家庭而言，住房是刚需，这意味着一半的产权也好，一半的资金也罢，未来房价涨跌都不在乎。另外，购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益，让上有老下有小的“三限房”受众解决了很大一部分的生活所需。

其次，“三限房”准入门槛不算高，对郭明这样的普通工薪阶层较友好。“现在150万元能买到全新的房吗？在东莞虎门肯定买不到，但‘三限房’可以。”郭明坦言：“房子是买来住的，共有产权一点问题都没有，但是绝对不要抱有投机心理，想炒房的就没必要买‘三限房’。”

“我们都是上有老下有小的年纪，不想把自己压力搞得那么大。”罗晓红表示，即使自己有首付的能力也并不想背上高额贷款。

东莞“三限房”交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权（就是获得100%的产权）。承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价八折购买代持机构份额后获得完全产权。

3、哪些人能买”三限房“

1、有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录（农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，应统计为自有产权住房）；一个家庭只能购买一套三限房。

2、具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满3年；不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满5年；

3、与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；

4、具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。