这两天，一张名为“某知名房企会议判断”的截图在网上到处转发，引发市场轰动,以下为原文：

XX集团客研与营销紧急会议:

刚集团营销召开紧急会议，集团客研对下半年市场做了分析，对比上月来访环比下降40%，核心城市全部开始萎缩，部分开发商濒临死亡，预计接连会放出大招，类似碧桂园买房交付再付所有首付，还有大幅降价等动作，所以集团营销与客研拉通要求地区公司:

(资料图)

1、价格数据不看前一两个月，刻度会放宽至17年到现在，看最难的时候，因为还会更难

2、濒临死亡的开发商接下来还会做更多自保动作，市场会更艰难，大幅降价预计会接踵出现

3、与客研拉通研判，尤其会大幅出现价格下降的区域，动作要坚定换回现金流，拖着会更惨。

4、大单、尾盘、蓝灰区、商办、特殊楼层、撤退城市，必须坚定

5、能做大单，一定走起来，综合回款和客诉，是最好的掩护措施

6、好卖的货提前销售，先换回现金流。马上卖不到同样的价格，赶紧提前供货

7、只拿能做改善的地，只做改善的定位，只做能打动改善客户的产品，客研必须坚持改善思维

备注：图源网络，真伪难辨

小树随即向开发商相关人员进行了求证，得到的回复是“不属实”。

在《中国网财经》今天上午刊发的一篇名为“XX房企如期兑付42亿元债券，坚定看好房地产行业”的一篇软文中也提到：

“近期有号称房企内部会议纪要的截图流出，称大幅降价现象即将出现”

“上述知情人士透露，所谓的会议纪要完全不属实，也不符合XX集团的实际情况”

谁伪造了这份会议纪要呢？

由于开发商并未报警并追究造谣方的责任，幕后真相暂时还不得而知，不过结合多方面因素可以判断：

“这份会议纪要必须是假的”

虽然这份会议纪必须是假的，不过其中提到的近期市场下滑情况却是真的。

根据易居房地产研究院数据显示，7月份全国新房成交同比缩水近4成，国房景气指数也有进一步下探的势头，楼市疲软清晰可见。

而在这份会议纪要曝光之前，据传这家开发商在重庆的很多楼盘都出现了打折现象。

当然了，打折的也不只是这家开发商，几乎重庆所有的在售楼盘最近都在打折，其实称不上什么新闻了。

会议纪要出现当天，XX集团大跌8.5 ％。

值得一提的是，这份所谓"会议纪要"的悲观情绪与最新的政策信号并不一致。

7月24日高层重新定调房地产市场，明确提出“中国房地产供求关系发生重点变化，适时调整优化房地产政策”

随即当日XX集团股票大涨约20个点，之前遭遇股债双杀的碧桂园也一下满血复活，市场情绪一下迎来了大反转。

如果从逻辑角度推测，这则“会议纪要”可能是在大会之前“伪造”的，结果延迟一阵后才流传到市面上，以至于有行业大佬笑称：

“如果属实，估计今天还得再开一次会议”

你觉得这份“会议纪要”究竟是真是假呢？