代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

(资料图片仅供参考)

5月26日上午，经过了18轮竞价后，总价达到了24.8亿，折合楼面价约24650元/㎡，溢价率达到了15%，嘉禾望岗东北侧地块宣布进入了摇号阶段。

从广州公共资源交易中心的信息显示，截至23日下午5点，共有999号、932号和662号房企参与竞拍。

据悉，这三家房企分别为保利、厦门国贸以及建发。

对于本次土拍专家点评如下

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

同一个孩子，有人抢就是宝，没人爱就是草。

嘉禾望岗地块去年挂地的时候，来自行业发展以及疫情发展的不确定性因素还比较多，因此尽管也有很多房企表露了意向，最终还是因为无人出价导致流拍。今年市场大环境转变，随着小阳春的如期而至，房地产开始有缓慢企稳复苏的态势，各地时不时出现的土拍摇号现象，反映部分房企拿地信心开始增强。

为了缓解在第一轮土拍拿（摇）不到地的压力，预计第二轮土拍这些开发商的目标范围也会扩大，将不再局限于市场上那些最热门的优中选优的地块。

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值得注意的是，嘉禾望岗这块地本次土拍之前，曾出现在去年三批次土拍挂牌中，在首次挂牌之时，当时已有多家房企表明了意向，但最终却无人出价，导致流拍。

4月25日，该地块再度回炉，重新挂牌出让，起拍总价21.5844亿元，折合单价21435元/㎡。

此次出让与的竞拍条件与此前相比没有任何发生变化，仍需配建12班幼儿园、社区卫生服务中心、颐康服务站等，还需按要求配建城市道路用地20304㎡，绿地用地面积12515㎡，建好后无偿移交给政府部门。

与此前不相同的是，此次出让在第二期50%土地款付款节奏有所放宽，由原来的从成交之日起66日内付清，改为签订出让合同6个月内付清。

地块距离地铁2号线、3号线、14号线嘉禾望岗站仅550米，毗邻邻近华南快速，无论是前往白云新城、珠江新城还是设计之都等重点片区很便捷。

地块位置示意图

商业设施方面有云门NEWPARK、万达百货、嘉禾铂金天地等。

或许是因为自身底子优越，本次挂牌出让并未降低价格以及修改出让条件。

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地块所处的嘉禾望岗板块，居住氛围已相对成熟，数据显示，周边以二手房居多，地块三公里内近一年二手房成交均价在3万-4万/㎡。

目前板块内新增供应量较少，数据显示，近一年来，地块三公里一手房在售均价为5-6万/㎡。一公里内在售新盘仅新世界云耀一个，均价在6-6.5万/㎡。